Diese herrschaftliche Villa, durch den Baustil des Historismus geprägt, befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage Anfang des Hamm-Osten, ganz nah zur City und direkt am Grüngürtel zum Kurpark und zum Kanal gelegen.
Ihr Erbauer Dr. jur. August Walter Thiemann, seines Zeichen Rechtsanwalt und Verleger, gründete 1852 den katholischen Medienverlag „Hammer Kurier“, der 1949 im Zusammenschluss zum „Westfälischen Anzeiger und Kurier“, dem heutigen „Westfälischen Anzeiger“, zu einer der bedeutenden Mediengruppe in Deutschland zählt. Der Einfluss der Medienwelt auf dieses Gebäude ist auch heute noch u. a. durch das modernisierte Wappen, der erneuerten Bibliothek, dem restaurierten Kamindesign und der diversen kunstvollen Schmiedearbeiten, die das Haus verziert, deutlich sichtbar. Ihm zum Andenken wurde seine Residenz durch den Bezug zu seinem ehemaligen Verlagshaus „Villa Media“ benannt.
Die Nachbarschaft ist mit dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von ca. 1880 bis 1950 bebaut. Kunststoff-Thermopanefenster schotten die Geräusche der Verkehrsfrequenz sehr gut ab. Das Arbeiten und Wohnen hier in diesem stadtzentrumsnahen Anwesen bietet die Vorteile der „kurzen“ Wege in die Innenstadt aber auch gleichzeitig ins Grüne. Ob Behördengänge, Inanspruchnahme von Dienstleistungen oder Einkäufe, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten, hier können Sie beinahe alles zu Fuß erreichen.
Nicht nur die beeindruckende Fassadengestaltung sondern auch die repräsentativen Räumlichkeiten mit einem entspannenden Blick auf die Terrassen- und Gartenanlage eignen sich als Mietobjekt insbesondere für in- oder ausländische Wirtschaftsvertretungen, Kanzleien sowie Consultinggesellschaften. Genügend Parkplätze auf dem Vordergrundstück sichern eine ungehinderte Anfahrt.
Wohnen oder Arbeiten in geschichtsträchtiger herrschaftlicher Stadtvilla der Extraklasse.
Baujahr: 1900
In dieser Zeit erfolgte der Wechsel von der Gründerzeit zum Historismus.
Das Gebäude wurde mit aufwendigen Stuckarbeiten verziert zweigeschossig errichtet. Im zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und nach dem Krieg mit Ausnahme des ursprünglichen 2. Obergeschosses wieder aufgebaut. 2002 bis 2003 aufwendige Kernsanierung mit umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in allen Gewerken. Mitte 2019 wurde das Anwesen durch die Maklerin „Bianca Hüsken Immobilen“ an den neuen Eigentümer veräußert. Durch die aufwendige Restaurierung der Fassade von Grund auf mit modernster Technik erhielt sie ein neues Top-Finish.
Der historische Stil blieb jedoch erhalten und wurde perfekt mit moderner Technik kombiniert. Der elegante Gebäudestil trifft auf einen grundsätzlich edlen und außergewöhnlich luxuriösen Gesamtzustand.
Wohnfläche: 337,95 m²
Zimmeranzahl: 7,0
Grundstück: 1.104,00 m²
Baujahr: 1900
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff/Isoglas
Wohn- und Nutzfläche
Wfl EG und OG circa 337,95 m²
Nfl Studioatelier circa 35,00 m²
Gesamtwfl/nfl circa 372,95 m²
EG
17,38 m² Entré mit Windfang und Treppenraum
27,43 m² Empfang oder Arbeitszimmer
38,61 m² Herrenzimmer
37,74 m² Salon
29,15 m² Salon zur Südterrasse
34,44 m² Küche
4,58 m² Abstellraum
2,45 m² Gäste- WC
42,62 m² Südterrasse
OG
33,73 m² Schlafzimmer
25,23 m² Kinderzimmer 1
34,42 m² Kinderzimmer 2 / Atelier
15,84 m² Flur
15,92 m² Tageslicht- Badezimmer
2,45 m² separates WC
31,07 m² Balkon
Nutzfläche DG
35,00 m² Studioatelier
Nutzfläche Kellergeschoss
Ca 150 m²
Bauweise
Eingeschossig
Massiv
Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,90 m
EG circa 4,20 m
OG circa 3,80 m
DG circa 3,80 m
Raumhöhen
KG circa 2,13 bis 2,52 m
EG circa 3,35 bis 3,78 m
OG circa 2,67 bis 2,99 m
DG circa 2,14 m
Keller
Vollunterkellerung.
Kellerräume: Heizungskeller, Waschkeller, Fahrradkeller, Lagerkeller, Hobbykeller, Kellerflur
Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 36 cm am Anbau und circa 65 cm am Altbau.
Fassade ist beige/weiss geputzt, hochwertige Stuckkassetten, Stuckbänder, Stuckabschlusssteine
Fensterleibungen sowie Stuckornamente und -bänder eierschalfarben.
Innenwände
Massivmauerwerk
Trockenbauweise
Wandstärken von circa 10 bis 30 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen und in den Sanitärräumen keramik-plattiert, Farbe creme/apricot marmoriert.
Bedachung
Walmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit grün lasierter, gebrannter Biberschwanz- Pfanneneindeckung, Marke Meyer- Holsen und nord- und ostseitigen Dachgauben in Kupfereinfassung Spitzboden mit Studio ausgebaut.
Decken/Fußböden
Fenster
Türen
Treppenhaus
Heizung
Die Kosten für den Betrieb, die Versorgung der Heizung rechnen Sie direkt mit dem Versorger (Stadtwerke Hamm GmbH) ab.
Energieausweis
Gültig bis 11.12.2027
Baujahr laut Energieausweis 1924
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Energieträger Gas
Energieverbrauch 201,9 KWh (m²/a)
Energieeffizienzklasse G
Warmwasserbereitung enthalten.
Kamin
Offener Kamin im Salon
ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.
TV
Satelliten- Anlage
(Kabel- TV- Anschluss möglich).
Elektrik
Sanitär
Im Obergeschoss ein eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß/creme, Keramikplattierung Farbe cremefarben/apricot marmoriert.
Grundstücksgröße
Gemarkung Hamm, Flur 22, Flurstück 49 = 985 m²
Gemarkung Hamm, Flur 22, Flurstück 391 = 119 m²
Summe 1.104 m² groß
Maße Flurstück 49 circa
Straßenbreite nordwestlich 18,00 m
Gartenbreite südöstlich 18,00 m
Länge nordöstlich 52,00 m
Länge südwestlich 50,00 m
Maße Flurstück 391 circa
Straßenbreite nordwestlich 4,00 m
Gartenbreite südöstlich 4,00 m
Länge nordöstlich 25,00 m
Länge südwestlich 26,00 m
Ausrichtung
Südosten
Topographische Lage
Ebenes Gelände
Hanglage
Gebietsausweisung
Gemeinde Hamm
Gemarkungsname Hamm
Ortsteil Mitte
Entwicklungszustand Baureifes Land
Beitragszustand e-bfrei nach BauGB und kanalanschlussbeitragsfrei nach KAG
Nutzungsart Wohnbauflächen
Geschosszahl II-III
Tiefe 35 m
Hauszuwegung und Hauseingang
Granitsteinpflaster
1 halbkreisrunde Stufe
KFZ Stellplatz
5- bis 6 KFZ- Stellplätze in Granitpflasterung
links neben und vor dem Wohnhaus
Garten / Grünanlagen
Granitsteinwege mit mittigen Zierpflanenrabatten
Große Rasenfläche hinter dem Hause
Strauch- und Baumbestand
Ziergehölze
Stahlmattenzauneinfriedung
Balkon
Größe circa 32 m².
ohne Brüstung
Boden Bitumenbahnen
Ausrichtung Südosten
Terrasse
Größe circa 42 m²
Mauersteineinfassung
Ausrichtung Südosten
Diese herrschaftliche Villa befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage Anfang Hamm- Osten, ganz nah zur City und direkt am Grüngürtel zum Kurpark und zum Kanal gelegen. Die Nachbarschaft ist mit dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von ca. 1880 bis 1950 bebaut. Kunststoff-Akustik-Thermopanefenster schotten die Geräusche der Verkehrsfrequenz sehr gut ab. Das Wohnen hier in dieser Stadtzentrumsnähe hat den Vorteil der „kurzen“ Wege in die Innenstadt und ins Grüne.
Ob Einkauf, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten, hier können Sie beinahe alles zu Fuß erreichen. Zum Einkauf in die Hammer City, zum Wochenmarkt (circa 1.000 m) oder zum Alleecenter (ca 2.000 m) sind es gerade einmal wenige Geh- oder Fahrminuten.
Zum Essen empfehlen wir die umliegenden Restaurants, z.B.
In Ihrer Nachbarschaft finden Sie drei sehr schöne, besuchenswerte Kirchen, und zwar die Pauluskirche als Stadtkirche, die St Agneskirche und die Martin- Luther- Jugendkirche.
Die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee
Die renommierten Künstler Patrice Jakopit, Dusan Jovanovic, Klaus Behlau haben hier ihre Ateliers. Für die Freizeitgestaltung stehen die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger, die Autorin Jenny Heimann, und der Musiker und Komponist Harald Sumik direkt an der Ostenallee zu Verfügung. Ein umfassendes Kulturprogramm bietet alljährlich das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal.
Sportstätten und -anlagen sind ebenfalls in direkter Umgebung von wenigen Hundert Metern, z.B. im MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, beim TUS 59 oder der Hammer Spielvereinigung, beim Märkischen Reitverein oder im Ruderclub Hamm. Nur ca. 12 Fahrminuten entfernt liegt die renommierte Sauna Gut Sternholz mit einem äußerst empfehlenswerten Wellnesshotel.
Ausgedehnte Spaziergänge
Die ÖPNV Buslinien halten in nur ca. 250 m Entfernung.
Die Distanzen betragen zu:
Der Hammer Osten und Bad Hamm erstrecken sich
Der Hammer Osten und Bad Hamm gelten als die bevorzugtesten Stadtbezirke von Hamm mit großen oder komfortablen Wohnhäusern, historischen oder modernen Villen und einer hohen Kaufkraft.
Bad Hamm und der Hammer Osten sind u. a. bekannt für das Kurhaus Bad Hamm, den großflächigen Kurpark
mit dem Exerzierplatz, dem Gradierwerk und den gut frequentierten Spazier- und Fahrradwege an Lippe und
Kanal sowie für die Erlebnistherme MaxiMare.
Von der östlichen Innenstadt aus erschließen sich die herrlichen Ringanlagen als Grüngürtel um den Stadtkern. Als teuerste Wohnlagen in Hamm gelten die Jägerallee (mit Nebenstraßen), das Markgrafenufer und das Ahseufer.
Die Ostenallee ist die wichtigste Verbindung der östlichen Unterbezirke und der Innenstadt sowie als Ausfallstraße zur Autobahnauffahrt Hamm Uentrop (BAB 2) und Richtung Ahlen, Beckum, Lippborg, Welver, Werl und Soest.
Die Ostenallee ist zudem die Kunst- und Kulturallee der Stadt. Seit jeher sind renommierte Künstler und Kulturschaffende sowie kulturelle Einrichtungen Anlieger der Ostenallee, z.B. die Musikschule, die Ballettschule Petra Finger, Kunstateliers von Patrice Jacopit, Dusan Jovanovic, Klaus Behlau, Autorin Jenny Heimann und unser eigenen Imagesteigernden Kulturevents).
Das Gebäude
An der Marker Allee ha sich die Hochschule Hamm Lippstadt (HSHL) mit begehrten Studiengängen im technischen und angesiedelt.
Die Ahse ist ein circa 50 km langer Nebenfluss der Lippe und wurde von Südosten kommend unter dem Datteln Hamm Kanal unterführt. Sie mündet westlich der Fährstraße in die Lippe.
Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.
Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.
In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.
Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.
Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands.
Tagesausflüge
lohnen sich sehr.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Facheinzelhandel, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, , das AlleeCenter Hamm, das MaxiEinkaufscenter.
Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.
Kirchen:
Pauluskirche, St. Agnes Kirche, Martin- Luther- Jugendkirche, St. Georgs- Kirche, St Pankratiuskirche Hamm Mark Liebfrauenkirche, Erlöserzentrum, Neuapostoliche Kirchengemeinde
Moscheen:
AR- Rahman- Moschee
Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, das St. Josephs Krankenhaus, das EVK, das St. Marienhospital, die Märkische Kinderklinik, die LWL Klinik Heithofer Allee, die Klinik für manuelle Therapie, diverse MV- Zentren, die Heilpraktikerschule NRW und die Villa am Park.
Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants, Bistros, Hotels , Pensionen und Diskotheken; das Cinemaxx, das Helios- Theater, die Musikschule; den Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, das Gradierwerk, den Burghügel Mark, den OLG- Park , die großflächigen Lippewiesen, die Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, den Bärenbrunnen und den Tierpark; das Gustav- Lübke- Museum, die Zentralbibliothek, die Stadthausgalerie, das Naturkundemuseum, das Fotound Filmuseum; die Hammer Kulturallee Ostenallee, das Martin Luther- Viertel (Initiatives Künstlerviertel); mehrere Sportstätten, -hallen und plätze sowie verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, Tennishallen und -plätze, die Erlebnistherme MaxiMare, Sauna Gut Sternholz; Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Schloss Ermelinghof, Haus Uentrop. Tagungshallen Ökozentrum NRW, Alfred- Fischer- Halle, Zentralhallen Hamm, Maximilianpark mit Werkstatt und MaxiHalle.
Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich- von- Kleist- Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien, Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum, die Heilpraktikerschule Westfalen.
Seniorenanlagen:
Amalie- Sieveking Stift, Seniorenresidenz am Kurpark, DRK Seniorenheim, Seniorenzentrum an St. Agnes, Seniorenzentrum Am Museum, Seniorenzentrum am Schillerpark,. Hospiz Am roten Läppchen.
Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.
Verkehrsnetz:
Hauptbahnhof.
ÖPNV Buslinien.
BAB 1, 2, 44 und 445
Güterschiffsverkehr Datteln- Hamm- Kanal
Villamedia Hamm
Ostenallee 30
59063 Hamm
Tel.: 0 16 09 / 1 91 26 29
E-Mail: info@villamedia-hamm.de
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